Top Geschäftslokal 80m²+120m² mit großer Schaufensterfront in der beliebten Fussgängerzone in Linz zu vermieten. Die Geschäfts-Bürofläche befindet sich in Linz Zentrum. Die ca. 200m² Fläche verteilt sich auf ein 120m² Unter- und ein 80m² Erdgeschoß auf. Eine aktuell noch versiegelte Wendeltreppe, kann jederzeit wieder geöffnet werden und verbindet EG mit dem UG. Die große Schaufensterfront bietet ausreichend Präsentationsfläche, grßes absolut trockens beheiztes Lager im UG (auch als Verkaufsfläche nutzbar!) Einige seitliche Schaufensterkästen sind ebenfalls inkludiert. Das Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage, demnach ist dieses mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn und Bus), sowohl auch mit dem PKW aufgrund der angrenzenden Parkgaragen sehr gute erreichbar. Die Geschäfstfläche verfügt über eigene Sanitärräume. Eine im EG situierte Garderobe kann mitbenützt werden. KEIN GASROLOKAL MÖGLICH! Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer +43 680 3042945 oder per E-Mail unter seitl@wsimmo.at gerne zur Verfügung.www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bei nicht rechtzeitiger Absage von vereinbarten Besichtigungsterminen wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen. Wir haben nach § 3 EAVG unseren Anbieter über die Informationspflicht angewiesen und über diese Bestimmung aufgeklärt und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert. Bis zur Ergänzung ist der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch nicht nachgekommen. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die WS IMMO KG übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz dieser Immobilie.