Immobilienfinanzierungen!

 


Bei der privaten Immobilienfinanzierung können Eigenkapital (Sparguthaben, liquidierbare Wertpapiere, oder Eigenleistungen und Fremdkapital, sprich Darlehen von Kreditinstituten zum Einsatz gelangen.

Eigenkapital, damit versteht man die Einbringung der ersparten Geldmittel, hier gibt es verschiedene Formen, die die sofort einsetzbar sind und solche die erst in einem späteren Zeitraum eingesetzt werden können, sogenannte gebundene Eigenmittel.

Eigenleistung, unter diesem Begriff sind eigene Arbeiten am Hausbau gemeint, hier können sie die Arbeitskosten von Firmen sparen, die ansonsten bezahlt werden müßten.

Fremdkapital (Darlehen), kommen aus  Wohnbauförderungsdarlehen, Banken, Bausparkassen und Versicherungen, es sind Willensübereinkommen zwischen Kreditgeber und Kreditnehmer.

 

Die Kreditgewährung ist von zwei Dingen abhängig.

Von der Beleihungshöhe, Kreditinstitute beleihen maximal 80% vom Objektwert.

Von der Bonität, kann der Kunde die vorgeschriebene Kreditrate mit Reserven  von seinem Einkommen rückzahlen.

3 Schritte führen zum Ziel

Kostenermittlung, genau Kostenaufstellung ist wichtig, damit es zu keiner Baukostenüberschreitung kommt.

Haushaltsrechnung, dem Einkommen werden die Ausgaben gegenüber gestellt um feststellen zu können, ob die Kreditrate noch leistbar ist.

Finanzierungsplan, wie wird finanziert, Laufzeit, Finanzierungsvariante, ….

Vorgehensweise bei einer Finanzierung

Vorbesprechung mit dem Kunden „ Kennenlerngesprech“

Durchbesprechen individuellen Finanzierungsmöglichkeiten

Vergleichsberechnungen mit Risken  und den verschiedenen Varianten erstellen.

Konzept erstellen

Konditionen verhandeln

Abwicklung inkl. Wohnbauförderung

Unser Service – Ihr Vorteil

Ausarbeiten eines individuellen Finanzierungskonzeptes, weil es eine bankenunabhängige Beratung ist, damit keine Weisungsbindung vorhanden.

Einreichung und verhandeln bei den verschiedenen Banken

Komplette Abwicklung Ihrer Finanzierung  inkl. Wohnbauförderung und Absicherungsinstrumente, sozusagen alles aus einer Hand

Überwachung, Kontrolle auch Unterstützung  bei bestehende Finanzierungen, wenn es Unklarheiten zwischen Banken und Kunden gibt.

Wir stehen auf der Seite des Kunden und sehen uns als Gegengewicht zur Bank, mit fachlicher Unterstützung.

Finanzierung

Finanzierungsvorschlag: Fam. Muster

Kinderanzahl: 2


Objektgesamtkosten:

250.000,00

Höhe der Wohnbauförderung (OÖ):

-67.000,00

 

183.000,00

 

Ei Eigenkapital :

30.000

40.000

50.000

70.000

100.000

Finanzierungsart

Laufzeit

monatliche Rückzahlungen

Bauspardarlehen

30 Jahre

664,-

620,-

577,-

490,-

360,-

Annuitätendarlehen in Euro

30 Jahre

585,-

547,-

508,-

432,-

317,-

Fixraten Darlehen in Euro

30 Jahre

667,-

624,-

580,-

493,-

362,-

dynamisches Bauspardarlehen

30 Jahre

522,-

488,-

453,-

385,-

283,-

Fixzinsdarlehen über die gesamte Laufzeit

30 Jahre

798,-

757,-

698,-

590,-

422,-

Besprechen Sie auf alle Fälle die Finanzierungsmöglichkeiten mit Herrn Wolfgang Ramsner, MBA und informieren Sie sich bei ihm über die einzelnen Finanzierungsvarianten.

                      Wohnbauförderung OÖ

         monatliche Rückzahlung

Jahre 1 bis 5:

55,83

Jahre 6 bis 10:

139,58

Jahre 11 bis 15:

279,17

Jahre 16 bis 20:

390,83

Jahre 21 bis 30:

586,25

Neu in Österreich: Es gibt jetzt die Möglichkeit eine gleichbleibende Rate und einen Fixzins für die Gesamte Laufzeit zu vereinbaren!   

 









Wolfgang Ramsner MBA ist für Sie jederzeit unter 0650 / 50 52 522 erreichbar!